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商用房屋租赁合同书范本

2021-07-08

商用房屋租赁合同书范本

 

甲方(出租方):_____________身份证号码______________________

乙方(承租方):_____________身份证号码______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____市____区(县)____;该房屋为楼房___室___厅___卫___厨,建筑面积___平方米,使用面积___平方米;装修状况_______,该房屋(□已/□未)设定抵押。

第二条 房屋权属情况

该房屋权属状况为第___种:

(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:_____________;

(二)甲方对房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:_____________。

第三条 房屋用途

该房屋用途为:_______,乙方保证,在租赁期间未征得甲方的书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。

第四条 转租

(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期间内将该房屋部分或全部转租给他人;

(二)乙方转租该房屋,应按规定与接收转租方订立书面转租合同;

(三)接收转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,由乙方向甲方承担赔偿责任。

第五条 租赁期限

(一)租赁期自___年___月___日至___年___月___日,共计___年___个月;

(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前___日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第六条 租金

该房屋租金为(___币)___万___千___百___拾___元整。租赁期间,如遇市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

第七条 付款方式

租金按年结算,由乙方于每年的第___个月的___日交付给甲方。

第八条 房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为(___币)___万___千___百___拾___元整;

(二)租赁期满或者合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及由乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

租赁期间,与该房屋有关的各项费用的承担方式为:

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□________________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据;

(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条 维修养护责任

租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____(月/年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋修理费用由___方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十一条 租赁期满

租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,须提前___个月以书面形式向甲方提出,甲方在合同期满前___个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

第十二条 因甲方责任终止合同的约定

甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

(一)未按约定时间交付该房屋达___日的;

(二)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的;

(三)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;

(四)交付的房屋危及乙方安全或者健康的;

(五)______________________________________。

第十三条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方赔偿:

(一)擅自将承租的房屋转租的;

(二)擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

(三)擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

(四)拖欠租金累计达___个月的;

(五)利用承租房屋进行违法活动的;

(六)故意损坏承租房屋的;

(七)______________________________________。

第十四条 提前终止合同

租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前____个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

第十五条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的____%作为违约金。

第十六条 免责条款

因不可抗力原因(包括地震、洪涛等)导致该房屋损坏或造成损毁并致使本合同无法履行时,双方同意解除本合同并互不承担责任。

第十七条 交付房屋的期限

甲方于本合同生效之日起___日内,将该房屋交付给乙方。

第十八条 争议解决方式

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向_________________人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十九条 其他约定事项

(一)______________________________________;

(二)______________________________________。

第二十条 合同效力

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

本合同(及附件)一式___份,其中甲方执___份,乙方执___份。

本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方签名:___________             乙方签名:___________

甲方盖章:___________              乙方盖章:___________

签订日期:___________             签订日期:___________


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