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房屋买卖合同范本

2021-07-13

房屋买卖合同范本

 

甲方(出卖方):__________

社会统一信用代码/身份证号:__________

住址:____________________

联系方式:________________

乙方(买受方):__________

社会统一信用代码/身份证号:__________

住址:____________________

联系方式:________________

 

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规,甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则,经协商一致,签订本合同。

 

一、房屋基本情况

第一条 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第_____层,共_____(套/间),房屋结构为__________,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),房屋用途为_____,该房屋由甲方以(买卖/受赠/继承/拆迁安置/其他:________)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为________________。

二、成交价格

第二条 该房屋总成交金额为人民币__________元(大写:__________元整),该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修相关物品等。

三、买受方共有方式

第三条 乙方为两人以上的,其共有方式为(共同共有/按份共有),共有方式为按份共有的,约定的具体份额为:_____________。

四、成交方式

第四条 甲乙双方系通过第____种方式达成该房屋买卖。

(一)自行成交;

(二)经纪成交:

房地产经纪服务提供方名称:______________

房地产经纪机构备案证书号:______________

地址:_____________

联系电话:_____________

五、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺

第五条 甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法,无任何权利转移受限情况,相关权利人同意出售上述房屋。甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的同意并持有合法、有效证明文件。

第六条 该房屋的抵押情况为______:

(一)该房屋未设定抵押权;

(二)该房屋已设定抵押权,抵押权人已出具同意转让的书面材料,抵押权人为______,抵押合同登记号为__________,甲方应于_____年_____月_____日前办理抵押注销手续。

第七条 该房屋的租赁情况为_____:

(一)甲方未将该房屋出租;

(二)甲方已将该房屋出租:(乙方为该房屋承租人/乙方已知晓该房屋已出租且承租人已放弃优先购买权)。

第八条 该房屋附着户籍情况为_____:

(一)该房屋未附着户籍;

(二)该房屋已附着户籍,甲方承诺于_____年_____月_____日之前迁出。甲方未按约定期限迁出户籍的,应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止,按日向乙方支付已付房价款万分之_____的违约金。

六、付款方式

第九条 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币________元(大写:________元整),并按下列第_____种方式按期付款:

(一)一次性付款。付款时间或条件:__________。

(二)分期付款:

1、第一期:__________

2、第二期:__________

3、第三期:__________

4、__________________

(三)按揭付款:

1、__________________

2、__________________

3、__________________

双方同意,上述款项的支付通过(现金/支票/汇款)。

七、权属转移登记

第十条 甲乙双方同意,自本合同签订之日起_____日内,由(甲乙双方共同/__________)向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

八、税费承担

第十一条 双方规定,按以下第_____种方式承担该房屋权属转移登记相关税费:

(一)由甲方一并承担

(二)由乙方一并承担

(三)由甲乙双方按规定各自承担。

九、房屋交付

第十二条 甲方应当在_______________(约定时间或条件)将房屋交付给乙方。房屋交付时,应当履行以下手续:

(一)甲方保证该房屋附属设施设备、装饰装修保持良好;

(二)甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用,并协助乙方办理上述项目过户登记手续;

(三)甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收;

(四)甲方将相关费用缴结票据交付乙方;

(五)移交房门钥匙;

(六)其他:___________________。

十、相关违约责任

第十三条 甲方逾期交付房屋的违约责任

(一)除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第九条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限届满次日起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按 _______利率计算。 

(二)逾期超过______个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任。

1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

3、__________________________________________________。

第十四条 乙方逾期付款的违约责任

(一)乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。

(二)逾期超过_____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任。

1、终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

3、_________________________________________________。

第十五条 未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任

甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的,双方同意按下列方式处理:

(一)因甲方责任导致的,乙方有权退房;乙方退房的,甲方应当在退房书面通知送达之日起_____日内退还乙方全部已付房价款,并向乙方支付已付房价款_____%的违约金;乙方不退房的,在本合同第十条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之_____的违约金。

(二)因乙方责任导致的,甲方有权解除本合同;甲方解除合同的,甲方应当自解除合同书面通知送达之日起_____日内退还乙方全部已付房价款,乙方应当向甲方支付已付房价款_____%的违约金;甲方不解除合同的,自本合同第十条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止,乙方按日向甲方支付已付房价款万分之_____的违约金。

(三)其他:__________________________________________。

十一、合同的变更、转让

第十六条 合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 ______日内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

第十七条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

十二、其他约定

第十八条 争议的处理

(一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

(二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_____种方式解决:

1、提交______仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第十九条 合同的效力

(一)本合同自双方签字或盖章之日起生效。

(二)本协议一式_____份,甲方、乙方各_____份,具有同等法律效力。

(三)本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

 

甲方(签字/盖章):_________

签订地点:_________

_____年____月____日   

乙方(签字/盖章):_________

签订地点:_________

_____年____月____日


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